Grecco Corretor *Marco Aurélio Grecco: GRECCO
5 * Qualidades Essenciais para uma Compra de Imóvel Inteligente
G - Garantia Jurídica
A segurança documental é o pilar de qualquer bom negócio. Comprar um imóvel com a documentação em dia, certidões negativas e escritura regularizada evita dores de cabeça futuras e garante que o patrimônio seja realmente seu.
R - Rentabilidade
Seja para morar ou investir, o imóvel deve ser um bom negócio financeiro. Isso envolve avaliar o potencial de valorização do bairro, o valor do metro quadrado em relação ao mercado e a facilidade de revenda ou locação posterior.
E - Estrutura e Conservação
Uma qualidade física indispensável. Avaliar a qualidade dos materiais, a integridade da fundação, as instalações elétricas e hidráulicas poupa gastos imprevistos com reformas pesadas logo após a entrega das chaves.
C - Conectividade e Localização
Um imóvel de qualidade está "conectado" ao que importa: transporte, comércio, serviços e lazer. A localização é o único fator que você não pode mudar em um imóvel, por isso, estar em uma região estratégica é vital.
C - Custo-Benefício
A última letra "C" representa o equilíbrio. Não se trata apenas do menor preço, mas de quanto valor o imóvel entrega pelo que custa. Um condomínio com boa infraestrutura e taxas justas reflete uma compra inteligente e equilibrada.
O (Bônus): Oportunidade - Estar atento ao momento do mercado para fechar o negócio sob as melhores condições de financiamento ou preço.
Grecco Corretor *Marco Aurélio Grecco: Garantia Jurídica
1. Documentação do Imóvel
Matrícula Atualizada (Certidão de Ônus Reais): O documento mais importante. Deve ser emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis nos últimos 30 dias. Ela prova quem é o dono e se há dívidas, penhoras ou hipotecas.
Certidão Negativa de Tributos Imobiliários: Emitida pela Prefeitura, prova que o IPTU e as taxas municipais estão em dia.
Certidão de Cadastro (Espelho do IPTU): Para conferir a metragem oficial, a idade da construção e o valor venal.
2. Documentação dos Vendedores
Se os vendedores forem casados ou viverem em união estável, os documentos devem ser de ambos.
Certidões Negativas de Feitos na Justiça: (Federal, Estadual, do Trabalho e Cível). Servem para ver se o vendedor não está sendo processado por dívidas que possam levar à perda do imóvel.
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT): Fundamental para garantir que o vendedor não tenha dívidas com funcionários que possam atingir o patrimônio.
Certidões de Protesto: Verificadas nos cartórios da cidade de residência do vendedor e da cidade onde fica o imóvel.
3. Documentação do Condomínio (se houver)
Declaração de Quitação Condominial: Assinada pelo síndico ou pela administradora, confirmando que não há atrasos no pagamento do condomínio.
Ata de Assembleia: Importante para verificar se não há cobranças de "cotas extras" ou reformas grandes aprovadas que você terá que pagar no futuro.
Dica de Especialista: O Princípio da Concentração
Atualmente, a lei brasileira busca concentrar na Matrícula todas as informações relevantes. No entanto, para segurança total (especialmente em valores altos), a análise das certidões dos vendedores ainda é a prática recomendada por advogados imobiliários.
A garantia de um imóvel é regida pelo Código Civil e pelo Código de Defesa do Consumidor.
GRECCO apenas orienta para a realização de negócio imobiliário, sendo dentro das diretrizes documentais de registro e cartorárias assim como dentro da Legislação Brasileira e de acordo com o Código de Defesa do Consumidor.
